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1. 民宿转让平台哪个好？

民宿转让平台哪个好？

这个问题有点模糊。首先是民宿主转让自己的民宿了？还是计划接手别人的民宿？

民宿主转让暂时没有一个合理的集中的平台，大多数民宿主都是通过民宿主社群，民宿相关公众号，豆瓣小组，咸鱼，58等平台发布信息进行转让。一般费用主要有转让费，房租，物品折价费，短租平台转让费（四大短租平台上的房源信息转让，因为是民宿主的手机注册的）等。

个人推荐民宿主社群进行转让，这样首先是快速，现在低潮期抄底的民宿主不少，其次都是群里业内人士，不会有大的问题。

如果是***接手他人的民宿，最好还是找民宿主社群，多在群里咨询大佬，关注转让信息，关注民宿的地段，装修风格，租赁平台排名，民宿性质是自有还是租赁等信息。

其实做这个市场的人并不少，也有专业的公司，但都没有形成可操作性的商业模式，传统的中介模式个人认为不适合民宿行业，具体原因如下：

1）乡村民宿过于分散，位置相对较偏僻，去现场勘察成本太高，导致难易像城市中介那样核实信息的准确度，巨头也无法在全国范围内开展相关服务，光人力成本就过于巨大；

2）固定时间内单独某个区域的民宿转让数量又少，成熟的城市中介公司或平台也不在乎这点体量；

3）开民宿的文艺青年较多，太理想又没有实际操作经验，交易成功率太低；

3）转让费居高，一些投资巨大但又无法持续经营的都想靠转让费回本，民宿的估值就是拍脑袋，是卖家市场，很难有第三方的评估机构作出合理的估值，因此民宿转让基本就是老手收割新手的韭菜，而且接手时要重新改造成本太大，花同样的钱不如新建；

5）民宿交易过程，接手人犹豫考察期长，容易受亲戚朋友影响，花费时间较长，过程也更复杂，自己看一遍，带家人看一遍，带朋友看一遍，累；

6）同时对于中介公司来讲，更容易出现跳单现象；

7）乡村民宿为扩大经营范围，或增加其他构筑物导致超面积或者违章建筑多，一般无产权证，无规划证，听原老板的一面之词风险较大；

8）原租赁合同存在法律风险，类似***较多；

9）中介一般很难和双方签中介协议，沟通的时候信誓旦旦说成交了给大红包，基本上对双方毫无约束，全靠人品；

现在投资民宿越来越多，民宿的品质越来越高，民宿的配套也越来越丰富，虽然选择住民宿的人越来越多了，但是能盈利的民宿却不多。没能盈利最后放弃的主要几点：1.民宿前期投资大，回报慢。2.经营者错将利润点放在了客房销售。3.OTA运营技巧不成熟。4.没有利用其他***渠道去推广销售。种种原因导致经营不下去，最后选择转让。

但对于一个民宿的转让没有说哪个平台好，平台只是给你带来曝光，让想接手民宿的人知道您想转让民宿。现在也有很多小众的民宿转让平台，如：桃花源迹、民宿天下，58同城等。这些仅仅是给你带来曝光。也许你选着在民宿的圈子里边转让效果会更加。因为圈子里的成交率会更高。

为什么呢？

1）乡村民宿分散较广，位置也相对较偏僻，去现场勘察成本比较高，导致难易像城市中介那样去核实信息的准确度；

2）单独某个区域的民宿转让数量较少，难易精确地匹配到具体的个人，整体交易成功率较低；

3）民宿相对于城市租赁房产来说，更是一个小众化有情调的度***空间，比较注重个性化和民宿主人[_a***_]，从而不同的人对现有的装修环境要求各不相同，接手时难免还要重新改造；

4）民宿转让费普遍较高，当对原有的装修不满意时，还得另外花钱改造，整体交易成本太大；

5）民宿交易过户时间较长，过程也更复杂。

综合上述，转一个民宿最佳的方式还是在民宿圈子里边转，因为各种繁琐的事情，同行的接受度更高。